Estudio geotecnico
Estudio Geotécnico, un ‘‘must’’ antes de comprar tu terreno.

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¿Qué vas a aprender en el artículo de hoy?

Si has comprado recientemente un terreno, es probable que estés esperando ansiosamente para empezar a construir; sin embargo, a menos que hayas realizado un estudio geotécnico, te interesa leer este artículo.

Un estudio geotécnico es el primer paso en la construcción o consolidación de un terreno.

En él se incluye información sobre la consistencia y la estructura del suelo, así como sobre los niveles de agua subterránea y las recomendaciones para el proyecto técnico.

El proceso de estudio implica la perforación de varios pozos en la propiedad, de los que se recogen muestras que se llevan al laboratorio para su análisis.

A partir de los resultados del laboratorio y de las observaciones sobre el terreno, se elabora un informe que ayuda al cliente a comprender lo que hay bajo la superficie de su terreno.

¿Está interesado en saber más?

Muy bien.

Porque un estudio geotécnico es esencial a la hora de construir en el terreno.

¿Qué es un estudio geotécnico?

Un estudio geotécnico consiste en recopilar información sobre las características físicas de los suelos y las rocas que componen el terreno.

Los estudios son realizados por ingenieros geotécnicos y geólogos con el fin de diseñar movimientos de tierra y cimientos para estructuras.

Un examen geotécnico completo incluye la exploración de la superficie y el subsuelo, la toma de muestras del suelo y las aguas subterráneas y los análisis de laboratorio.

Este tipo de diligencia debida ayuda a ver cómo responderá el suelo a los cambios propuestos.

También suele ser necesario para obtener el permiso de construcción de un proyecto.

Para iniciar un estudio geotécnico para la construcción, se debe proporcionar como mínimo la siguiente información

  • Huella del edificio
  • Superficie de terreno en la que se ubicará el edificio
  • Dependencia del terreno
  • Proximidad al agua (lago, arroyo, río)
  • Muros comunes con edificios existentes
  • Altura del edificio (sótano, planta baja, número de plantas)
  • Lugar geográfico donde se ubicará el edificio
estudio geotecnico que es

¿Por qué es importante realizar un estudio geotécnico?

Muchos compradores se sienten seguros de lo que adquieren cuando compran un terreno.

Pueden caminar sobre él y pueden verlo.

Por desgracia, en muchos casos, las incógnitas se encuentran bajo la superficie.

Por eso es esencial realizar un estudio geotécnico como parte de la diligencia debida previa a la transacción.

Los problemas más comunes son los relacionados con la inestabilidad del suelo, que puede provocar asentamientos u otros daños en los cimientos con el paso del tiempo.

Por ello, es muy importante examinar en profundidad la geología del terreno y las condiciones del subsuelo.

Incluso si no está planeando construir usted mismo, los terrenos con construcciones existentes (especialmente los que presentan indicios de problemas estructurales o de cimentación) deberían someterse a una revisión geológica o a un estudio geotécnico como parte de su diligencia debida.

Si quiere matar dos pájaros de un tiro, es importante tener en cuenta que gran parte de la información recopilada en la evaluación ambiental de la fase I puede utilizarse para crear un informe de estudio geotécnico más completo.

Recurrir a la misma empresa que realizó la evaluación ambiental de fase I para realizar el estudio geotécnico puede ahorrarle tiempo, dinero y esfuerzo.

¿Cuánto tiempo se tarda en realizar un estudio geotécnico?

Los estudios geotécnicos pueden tardar entre dos semanas y dos meses en completarse.

Hay varios factores que pueden influir en ese plazo.

Un proyecto sencillo puede requerir sólo unos cuantos sondeos y/o pozos de prueba antes de tener un informe.

Sin embargo, si su proyecto se vuelve complejo, de mayor envergadura, o surgen peligros, entonces puede esperar que le lleve más tiempo.

Lee el número 4 para entender todos los pasos que implica un estudio geotécnico y cómo pueden afectar al calendario de la investigación.

¿Cómo se realiza un estudio geotécnico?

En última instancia, los reconocimientos geotécnicos dependen de una serie de factores, y el ingeniero geotécnico que realiza el informe es responsable de determinar el alcance y los elementos necesarios de un informe geotécnico.

Los exámenes e investigaciones geotécnicas incluyen las siguientes categorías principales

  • Exploración de la superficie y del subsuelo
  • Muestreo de petróleo y agua
  • Pruebas de agua y petróleo
  • Análisis de laboratorio.

Dependiendo de los requisitos locales, de los códigos y del plan elaborado por el ingeniero geotécnico, el diseñador de estructuras o el arquitecto, podría llevarse a cabo cualquiera de las siguientes actividades:

Reconocimiento geotécnico de la superficie

  • Identificación del tipo de suelo
  • La resistencia y densidad del suelo
  • Cualquier material orgánico o contaminación presente
  • Aguas subterráneas y compactación del suelo
  • Evaluación preliminar
  • Estudio de riesgos geológicos
  • Estudio de riesgos de desprendimiento de tierras
  • Estudio de zonas críticas
  • Evaluación geotécnica
  • Métodos geofísicos de medición del subsuelo (como el radar de penetración en el suelo, el electromagnetismo o las mediciones sísmicas)
  • Cartografía geológica
  • Ensayos de laboratorio
  • Recomendaciones de diseño de los cimientos
  • Factores de diseño sísmico
  • Soluciones para cualquier problema previsible

Su ingeniero geotécnico decidirá cuáles de estos pasos son necesarios en su caso concreto.

A continuación, hablaremos de los «pasos» que acompañan a casi todos los estudios geotécnicos, por lo que, independientemente de sus circunstancias específicas, puede esperar lo siguiente.

¿Cuáles son los pasos a seguir?

Después de que su ingeniero geotécnico haya reunido toda la información necesaria, un informe documentará el trabajo realizado y los datos obtenidos.

El informe se desglosará de la siguiente manera

Información de fondo:

En esta parte del informe, el geotécnico expresará la necesidad y el objetivo de la investigación.

El informe también debe describir las condiciones generales del lugar, la geología, el drenaje, la cubierta del suelo y cualquier irregularidad que los diseñadores deban tener en cuenta en la futura construcción.

Alcance del trabajo:

En esta sección, el profesional del estudio geotécnico proporcionará orientación sobre los métodos de investigación del emplazamiento, la ubicación y la frecuencia de los ensayos realizados.

Esto puede incluir la profundidad y la ubicación de los sondeos, el número de muestras tomadas, las fechas de las muestras y los ensayos, la información del contratista y los detalles de cualquier derivación de los procedimientos de ensayo estándar.

Presentación de boletines:

Incluirá un registro detallado de los lugares de exploración, resúmenes de los datos y gráficos y diagramas posteriores.

Si se han realizado investigaciones previas en el emplazamiento, esta sección también ofrecerá los datos de las pruebas.

Conclusiones y recomendaciones:

En esta sección se hacen las recomendaciones de ingeniería, que reducen los datos y observaciones generales a una guía de diseño relevante y crítica que puede utilizarse durante los proyectos de construcción.

que es estudio geotecnico

 ¿Cuál es la diferencia entre un estudió geotécnico y un estudio topográfico?

Un levantamiento topográfico muestra la altura, la profundidad, el tamaño y la ubicación de cualquier elemento natural o artificial en una parcela determinada (así como los cambios o curvas de nivel en toda la parcela).

Estos estudios permiten identificar y cartografiar las características de la superficie del terreno en una zona determinada.

También pueden ayudar a identificar un área en la que la construcción puede ser difícil o que requiere nivelación.

Al igual que los estudios topográficos del terreno, los estudios geotécnicos ayudan a identificar las zonas en las que la construcción puede resultar difícil, pero se centran en las características del subsuelo, no en las de la superficie.

Conclusiones

¿La moraleja de la historia?

Antes de comprar un terreno, asegúrate de pedir un estudio geotécnico para saber si puedes construir en él.

También es útil comprobar las leyes y normativas locales.

Hay numerosas leyes que establecen que cualquier propuesta de rehabilitación, consolidación, modernización y reforma de edificios antiguos o construcción de edificios nuevos debe basarse en estudios geotécnicos.

De lo contrario, no podrá obtener un permiso de construcción.

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